Mieterbeirat Schlange – Seite 4 – zuhören – verstehen

Aktuelle Information SanierungsvorhabenSchlangenbader Straße 28 A-E und Wiesbadener Str. 59 A-E

Nachfolgendes Schreiben der degewo (Auszug) erreichte die Mieter der Gebäude Schlangenbader Str. 28 A-E und Wiesbadener Str. 59 A-E

Sehr geehrte Damen und Herren, liebe Mieterinnen, liebe Mieter,

wir haben Ihnen in unseren letzten Schreiben versprochen, Sie über eine mögliche Sanierung

der Schlangenbader Straße auf dem Laufenden zu halten. Unsere Planungen und Vorbereitungen konzentrieren sich nach wie vor ausschließlich auf den GebäudebereichWiesbadener Straße 59 A-E / Schlangenbader Straße 28 A-E. Dort könnte nach jetzigem Planungsstand die Sanierung frühestens im Jahr 2025 beginnen.

Mit Ihrer Unterstützung konnten unsere Fachplaner den Gebäudeabschnitt begehen und dabei weitere Erkenntnisse insbesondere für seine energetische Ertüchtigung gewinnen. Uns ist bei einer möglichen Sanierung besonders wichtig, ein ausgewogenes Verhältnis zwischen den modernen Standards des Klimaschutzes und den Anforderungen des Denkmalschutzes zu finden und gleichzeitig wirtschaftlich sinnvoll zu handeln.
degewo November 2022

Messgeräte – Verbrauchsdatenerfassung per Funk

In diesem Jahr wurden in den Wohnungen in der Schlange neue Heizkostenverteiler und Wasserzähler eingebaut. Es wurden Funkmodule verbaut und auf den Fluren hierzu Sender installiert. Die Funkgeräte stammen von der Firma Quindis.

Für Mieter, die wissen wollen wie diese neuen Messgeräte detailliert abgelesen werden, gibt es einen Flyer der Firma Qundis. Der Mieterbeirat kann hier eine Hilfe geben. Den Flyer unter dem Titel „Wenn der Messdienst nicht mehr klingelt“ finden Sie hier.

Die Bedienungsanleitung bekommt man auch von degewo

Degewo – Zkb Tel.: 030 26485 5000

oder von

Qundis GmbH
Sonnentor 2
99098 Erfurt / Germany
Tel.: +49 361 26 280-0

Mail: info@qundis.com
www.qundis.com

Energiesparen Betriebskosten (2022/005)

Wir fragen erneut, warum können auf den Gängen zu den Garagen nicht Lichtschalter angebracht werden, um das Dauerlicht zu unterbrechen.

15.06.2022 – Anfrage des Mieterbeirats

Die degewo beziffert die EEG-Umlage seit dem 01.01.2021 mit 6,500 Cent/kWh. Der Gesetz-geber hat sein Übriges getan, die EEG-Umlage wird zum 01.07.2022 abgeschafft. Trotzdem gilt es, mit den Ressourcen pfleglich umzugehen.
Die degewo wird nicht müde, die Mieter darauf hinzuweisen, dass die nächsten und übernächsten Betriebskostenabrechnungen aufgrund der Energiepreiserhöhungen überdurchschnittlich hoch sein werden.
Auch aus diesem Grund sehen wir uns veranlasst, noch einmal auf Stromverschwendung in der Schlange hinzuweisen.

Betriebskostenabrechnung prüfen!

Haben Sie Fragen zur Ihrer Betriebskostenabrechnung? Damit sind Sie nicht allein, die Abrechnung wirft viele Fragen auf und es lohnt sich, sie zu prüfen. Denn Fehler in der Abrechnung bedeuten in der Regel bares Geld.

Modernisierung und Instandsetzung

Information vor der Sanierung

Vor einer Sanierung muss dem Mieter sehr deutlich erklärt werden, welche Maßnahmen am Haus passieren werden und welche in der Wohnung selbst. All das steht in der Modernisierungsankündigung. Spätestens drei Monate vor Baubeginn muss die verschickt werden, damit der Mieter die Situation bewerten kann: Kann er die unvermeidlichen Baubelästigungen bewältigen? Ist er in der Lage, die angekündigte Mietererhöhung zu tragen?

Im Anhang des Briefes an die Mieter steht auch sehr ausführlich, wie viel Miete nach der Modernisierung gezahlt werden muss.

Diese Berechnung erfolgt durch das Mietenmanagement von degewo. Zuerst werden alle Maßnahmen des Sanierungsvorhabens in Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen unterschieden. Instandsetzungen sind alle Arbeiten, die den ursprünglichen Zustand wiederherstellen. Diese Kosten sind vom Vermieter zu tragen. Bei Modernisierungen hingegen wird entweder der Wohnwert erhöht oder sie führen zu Energieeinsparungen. Ein Beispiel: Wenn die alten Fenster nur gestrichen würden, wäre das eine Instandsetzungsmaßnahme. Werden sie aber gegen neue, besser isolierte Fenster ausgetauscht, verbessert sich dadurch die Wärmedämmung des Hauses – die Wohnqualität steigt, es wird Energie gespart. Laut Gesetz dürfen Vermieter nur diese Modernisierungskosten auf die jährliche Miete umlegen – in Höhe von acht (in Berlin sechs) Prozent. Im zweiten Schritt ordnet das Mietenmanagement die Modernisierungskosten den Wohnungen zu: Die Kosten für das neue Fenster in der Wohnung etwa werden nur auf die Miete dieser Wohneinheit angerechnet, die Kosten für das neue Fenster im Treppenhaus anteilig auf alle Mieter im Haus.
degewo

Das finale „Ja“ muss noch her. Erst wenn der Aufsichtsrat bei seiner Sitzung im November oder Dezember seine Zustimmung erteilt, können die Planungen für die nächsten Phasen beginnen.

(Auszug aus einer Veröffentlichung der degewo)

Umsetzung

Es kann immer mal vorkommen, dass Mieter ihre Wohnung vorübergehend verlassen müssen, sei es evtl. wegen eines größeren Wasserschadens oder aber einer Asbestsanierung. Offiziell spricht man hier von einer Umsetzung. Dafür gilt es ein grober Fahrplan: Was ist zu tun im Falle eines Falles?

Gästewohnungen-Vermietungsstopp

Auf Nachfrage wurde dem Mieterbeirat bestätigt, dass z.Z. für Gästewohnungen in der Schlangenbader Straße ein Vermietungsstopp existiert. Wann der Vorstand diesen Stopp aufhebt, ist nicht bekannt. Sollte das dann irgendwann passieren, würden Mieter mit Voranmeldung per mail informiert werden. Das hilft allerdings den Mietern wenig, die in nächster Zeit planen, Besuch zu beherbergen. Wir können nur an Hotels oder Pensionen im Umkreis verweisen

Austausch der Messgeräte

Zum 01.01.2022 trat die Novellierung der Heizkostenverordnung (HKVO) in Kraft. Im Kern der Neuregelung stehen die Fernablesbarkeit der Messgeräte sowie mehr Informationen für die Mieter.

Der Mieterbeirat geht davon aus, dass Ihre Ankündigung im Schreiben der degewo vom 14.01.2022 der Umsetzung dieser Novellierung der HKVO gilt, d.h. der Austausch der Wasserzähler und der Heizkostenverteiler.

Neben den Um- beziehungsweise Nachrüstpflichten sieht die Verordnung auch neue Mitteilungs- und Informationspflichten vor: den Mietern sollen ab 2022 die Verbrauchsinformation monatlich zugänglich gemacht werden.

Mieterfest 2021 – Nachlese

Ziemlich gut besucht war der Stand des Mieterbeirats – es bot sich hier eine Mietersprechstunde unter freiem Himmel. Einen Hingucker bildete das große Schlange – Modell aus dem Jahr 1972.

Nicht nur das Wetter meinte es an diesem 4. September 2021 gut für die Schlange. Ziemlich gut besucht war der Stand des Mieterbeirats – es bot sich hier eine Mietersprechstunde unter freiem Himmel. Einen Hingucker bildete das große Schlange – Modell aus dem Jahr 1972. Eine Leihgabe von Wolf Bertelsmann, Architekt und Projektleiter beim Bau an der Schlangenbader Straße. Gefragt war er als Zeitzeuge mit seinen Erinnerungen und Erfahrungen

Denkmalschutz und Sanierungsbeirat (2021/001)

Trotz Corona Widrigkeiten ist das Projekt „Stärkung Berliner Großsiedlungen“ auch mit der Beteiligung der degewo gestartet. Bei einigen Einzelprojekten ist auch der Denkmalschutz betroffen.

25.01.2021 Anfrage des Mieterbeirats

(Zur Erklärung: mit Schutzgut werden die Teile des Gebäudes bezeichnet, die aus Denkmalschutzgründen schützenswert sind!)

Trotz Corona Widrigkeiten ist das Projekt „Stärkung Berliner Großsiedlungen“ auch mit der Beteiligung der degewo gestartet. Bei einigen Einzelprojekten ist auch der Denkmalschutz betroffen. Das Motto „Kulturschlange und Begegnungsorte schaffen“ hat den Mieterbeirat veranlasst, bei der Denkmalbehörde nachzufragen. Die Antwort dort: die Gartenanalagen und Spielplätze gehören zum Schutzgut.